勉強法
最近、不動産業をされてる方のブログを見て、そんなことがあるのかと
毎日関心させられてばかりです。
本も勉強になると思うんですけど、リアルな不動産経営について
触れられるので、やるかたは拝見して損はないかと、、、
営業関係
不動産業のノウハウ
特に下の不動産たろうのブログは 未経験から始めた方のブログなので
最初から片っ端から読ませてもらってます。
ぜひ参考までに！！
ADについて
今日はADについてしらべてみようかと、、、
ADとはオーナー様からもらえる紹介料みたいなものですね。
例えば家賃10万の物件で仲介手数料1ヶ月分 AD100％ の場合
借主から10万 貸主（オーナー）から10万の計20万の利益が入ると
いうことになりますね！
今はネットで仲介手数料無料の広告をよく見かけるんですが、
そういうからくりがあるみたいです。。( ﾟДﾟ)
いろいろ調べてみるとADはついてない物件も多く、、
比率としては大体4割からいがついてる感じですね。
しかもADもピンキリで高いものだと200％とかありますが、
安いものだと10～25％なんてものもありました。
やはりこういうのを見ても家賃相場は高いところを狙っていった方が
よさそうですね！！
ちょっとずつですが形にしていこうと思います！
HPやポータルサイトの写真の添付について
今回はHPやポータルサイトに添付されてる、写真や動画について
話していこうと思います
皆さん不動産のHPやHOMESなどのポータルサイトで、気になる物件は
写真で内観みてー、キッチン・トイレみてとかするとおもうんですけど
あの写真は、レインズとかの写真とつかうのかなって思ってたんですが、
皆さん管理会社や大家さんに連絡して、自分たちで写真をとってアップ
してるそうです！( ﾟДﾟ)
ただHOMESの人によると、業者間専用の際とがありそこに掲載されてる
物件の写真は好きにつかっていいようで、HOMESはもちろんSUUMOは
そういったサイトをもっています。
不動産側からすれば、写真を撮りにいく必要がないので、すごいありがたい
話だと思ったんですが、ただそれは他の不動産にも同じ話しで、そのサイトの
物件は掲載率がめっちゃ高く、反響も自分たちで撮って載せた物件と比べると
少ないそうです。
なんで、できるかぎりは自分たちで撮りに行った写真を掲載しようと思います。
HP作成
こんにちわ！
今日はHPについて、触れていこうかと、、
今HPをどうやって、動かしていこうか検討してるんですが、
はやり外注はピンキリで、、高いものだと100万以上維持費がかかるとか、、
ある程度事業が大きくなればいいんですど、、、
最初からこの初期投資はあまりにもリスクが大きい。。。
ただ、、、月10000円前後でできる制作会社もかなりあるので、
結論としては、、、、
自分でまずはやってみようかと！！！
https://mamewaza.com/design.html
今はいろいろ進んでいて、このまめざわさんのサイトは
不動産専用のHPでO円から作れます！！！
レインズから画像をひっぱりー
初期費用を計算しー
うまくいくかはわかりませんが、、、、とりあえず
できることはふれてみようと思います！！！！
ターゲット層について
今回はターゲット層についてはなそうかと、、、
いろんなHP,ポータルサイトなどみてますが、やっぱり同じ物件が違う不動産で紹介されてるのがたくさんあるなと、、
これはレッドオーシャンですなと、、、(-_-;)
なので、ちゃんとターゲットを選定していかないとただ無駄に費用がとられるなと、、、
パレートの法則って知ってますか？？
社会全体の上位2割の（富裕層）が世の中の富の8割を保有しているっていう有名な奴なんですが、
やっぱり初期費用とか家賃は安い方がいいとほとんどの人がそう思うと思います。
これは逆の8割の部分に当てはまり、いろんな不動産をまわって条件をいろいろきいて
一番いいところで契約する。
これって当たり前なんですけど不動産会社からしたら競合が多すぎるんですよね。
一番最悪なのが申込もらったのに審査が通らなかったとか、、、
なので、ある程度高めの物件に絞ってやっていこうかなと思います！！
